房子“降价也卖不动”,到底是怎么回事?

来源：（平说财经张平）

国家统计局公布的数据显示，二手房下跌城市正在逐步增加，主要还是这些城市二手房大量挂牌有关。据58同城和安居客发布的《2021年3月国民安居指数报告》显示，3月份全国二手房新增挂牌量环比上涨了83.9%。由于各地二手房源大量上市，想高价售房的难度越来越大，现在业主即使想降价也不一定好卖。

  现在即使是在一线城市二手房也难出手。现在就连深圳的二手房价格也微跌了0.1%，要知道2021年1月份时深圳二手房环比上涨了1.7%。试想，就连深圳的二手房价也由涨转跌，看来国内二手房市场将由之前的过热阶段逐步转向调整周期。可能很多人感到奇怪，现在二手房业主即使是主动降价几十万，为什么还是卖不动房子呢？我认为主要原因有以下三个：

  第一，国内各城市的房子已经趋于饱和，有能力买房的人早就买了，买不起房的外来打工者也只好租房居住。国内居民在经过了二十多年的购房潮之后，对房地产需求趋于饱和状态。国内96%的家庭拥有一套自己的房产，40%的家庭拥有二套房产，10.5%的家庭拥有三套以上房产。人均住房面积达到39.8平方米，已经远超发达国家的人均33平方米。所以，即使有大量二手房抛出，下面承接的力量却很小。

  第二，想投资买房的人少了。现在想投资买房的人都处于观望之中，这主要是央行之前给各大银行设置了贷款上限，规定居民房贷不得超过新增贷款的30%，开发贷款不得超过40%。同时，央行严禁消费贷、经营贷等短期资金进入房地产市场。而且，目前银行房贷审核时间越来越长，一些国有银行还上调了房贷利率。在央行收紧房地产贷款的情况下，投机性购房需求开始偃旗息鼓，在一旁观望，所以他们投资性购房需求也并不积极，所以二手房需求下降也在预料之中。

  第三，目前国内各城市的住房空置率较高，尤其是一些新建还没几年的小区，小区亮灯率不足三成，多数电表已经有半年以上不转动了。资料显示，现在一二线城市住房空置率达到20-25%，三四线城市则更是高达30%至40%，大量房产空置着，既不出租也不出售，这是社会资源的一种浪费。

  目前受到各地房地产调控的影响，房价已经不会再大涨，未来全国房价会进入一个平稳期。而从目前来看，国内各城市二手房需求处于饱和状态。同时，现在央行收紧房贷已经很明显，投机性购房需求也处于观望状态。更关键的是，目前各个城市的房产空置率较高。于是，就出现了二手房即使降价也很难成交变现的情况。预计下半年国内二手房将进入一个全面调整周期。