通货膨胀是住房负担能力的风险

一家全球信用评级机构警告称，如果澳大利亚的通胀冲击导致利率上升，人们将更难进入房地产市场。

事实上，穆迪投资者服务公司认为，随着房地产价格进一步上涨，而贷款利率和家庭收入基本保持稳定，未来几个月的负担能力将继续恶化。

穆迪分析师普拉蒂克·乔希 (Pratik Joshi) 表示：“随着各州放松封锁限制，经济活动反弹后工资上涨可能有助于缓解价格上涨的影响。”

“相反，‘预期通胀’冲击可能会将抵押贷款利率从目前的历史最低水平提高，从而进一步削弱住房负担能力。”

ANZ-Roy Morgan 每周调查衡量的消费者通胀预期处于 2014 年以来的最高水平。

澳大利亚统计局将于周三发布 9 月季度的消费者价格指数。

经济学家的预测指出，在燃料、食品、家居用品、酒和烟草价格上涨的推动下，本季度将增长 0.8%。

虽然与截至 6 月季度与冠状病毒相关的 3.8% 飙升相比，年利率将放缓至 3.1%，但它仍将保持在澳大利亚央行 2% 至 3% 通胀目标的高端。

但潜在的通胀——它消除了过度的价格波动，并且更多地与澳大利亚央行的利率决定相关——可能会保持低迷。

预测的中心是基本通胀率在 9 月季度上升 0.5% 至每年 1.9%。

然而，金融市场认为这些预测存在上行风险，特别是考虑到新西兰的通胀结果，年通胀率飙升至近 5%，是 2011 年以来的最高水平。

汇丰银行首席经济学家保罗说：“我们怀疑澳大利亚的 CPI 数据是否会显示出任何类似的广泛强度，关键的是，潜在通胀率预计仍将低于澳大利亚央行 2% 至 3% 的目标区间的底部边缘。”布洛克瑟姆说。

“虽然从全球市场的角度来看，澳大利亚和新西兰经常被归为一类，但这种肤浅的看法有时会掩盖相当明显的经济分歧。”

值得注意的是，澳大利亚的工资增长率低于大流行前的 1.7%，而新西兰的工资增长率为 2.2%，高于 COVID 之前的水平。

澳大利亚储备银行一再表示，它需要工资增长 3% 才能在目标区间内可持续地提高通胀，但预计在 2024 年之前不会发生这种情况。

即便如此，市场仍在定价最早在明年加息的风险。