房地产税试点来了，三个方向看清它的影响！

房地产税试点为何提速？主要有两个原因。

一是，楼市泡沫已经成为中国经济的灰犀牛。监管层不止一次说过，中国15年持续上涨的楼市泡沫是灰犀牛。中国自2008年“四万亿刺激计划”开始，天量货币进入房地产市场，资本无序扩张改变了房地产的消费属性。

房地产贷款数据显示，中国已进入“全民负债时代”，总体负债达280万亿，银行存款39%贷给了房地产。

企业和居民债务压顶，不能让房地产贷款捆绑整个金融体系。官方思路明确，引导资本良性发展，回归实体经济。摁住杠杆，解决资产价格泡沫。

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二是“全面推进共同富裕”的决心。房价上涨分化了城市居民的财富分布，有房族和无房族生活水平以及心理感受都出现巨大落差。年轻人迫于房价压力，推迟建立家庭的时间，甚至没有意愿结婚生子，这些显然都是不符合共同富裕愿景。

而房地产税立法不会一朝一夕完成，需要足够的时间积累经验，因此这个时候提速房地产税试点工作就不足为奇。毕竟中国楼市怎么走，市场的眼睛都在盯着政策。

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我们在这个阶段推动房地产税试点，本身就有发展的必然性。

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收税简单，但收的合理很难。城市不同、人群情况不同，还要满足民众接受度高、能够均贫富等目标，标准如何制定？

通过对共同富裕政策的分析解读，房地产税落地所追求的效果是两极分化。这意味着，一线城市核心区的高档住宅会成长为楼市“茅台”，价格坚挺，为国家不断提供税收。

但三四线城市普通住宅将走出“猪路线”，政策向普通民众倾斜，通过“集采”与补贴方式收获民心。

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具体来说，房地产税的出台，将对包括供应商、投资人、购房者在内的整个产业链产生影响。

分析中央政策底层逻辑，可以肯定的是未来房子是家庭资产，根据持有房屋面积收税，避免离婚潮等事件发生；增加流通和持有环节成本，导致房屋变现能力减弱；科学推进税收政策，设置分档税率，从较低税率启动逐步加税。

对于不同群体来说，应对措施不尽相同。

短期内楼市供大于需格局会推动房价适度回落，一线核心地段或遭抛售潮冲击。持有多套优质房产的家庭不妨结合税率优化资产配置，可考虑甩卖多余房产，因为房子越多压力越大，住房空置时间越久交税越多。同时，这对无房产的“小白”来说是利好，短期或迎来低价购买优质资产的好机会。

长期来看，开征房地产税对压制房价作用较小，但会减弱投机气氛。可以预见的是未来中国重点发展的四大都市圈——大湾区、长三角、京津冀、成渝等地人口流动活跃，房子需求量继续上升，房价跌幅较小。

此外，地方政府会将政策中心逐步回归中心城区及“含科量高”的新区，通过提供服务争取更多税收。以美国为例，房地产税越高的地方，包括治安、交通、教育、环境在内的公共服务越好。

但对于四五线城市“猪路线”房屋的持有者，需要小心了，很可能面临有价无市的窘境。

同时，房地产税政策的出台，引导房企向房屋维护、长租、物业等方面转型。究其根本，监管层希望普通房产价格最终回归租住使用价值。对于租房一族来说，一线城市好地段的房东或将房地产税转嫁给租客。

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